Indledning
Vi er nu startet på vores facadeprojekt.
Vi har, som det er mange bekendt, gennem flere år haft problemer med utæt facade. Vi har efter vores byggetekniske rådgivers undersøgelse, og udførelse af et testområde på facaden ved 7A og 7B, for et par år siden, endelig fundet årsagen til utæthederne. Vandet kommer ind omkring inddækningerne ved de tilbagetrukne vinduer. Udskiftningen af disse inddækninger er vi nu gået igang med.
Projektet har været med på alle generalforsamlinger i de små foreninger, hvor der er blevet orienteret omkring projektet og de økonomiske konsekvenser for den enkelte beboer. Økonomien kan være forskellig i forhold til hvordan de enkelte små foreninger vælger at finansiere projektet. Men det kan du få mere information om hos din lille bestyrelse.
Projektet starter i hver ende af Emaljehaven, ved henholdsvis Rebslagervej og Frederiksborgvej og så slutter projektet midt på Rentemestervej.
Projektet er estimeret til at vare resten af 2024, se tidsplan.
Der vil løbende komme opdateringer omkring projektet her på siden og i vores nyhedsbrev. Du kan se alle nyhedsbreve her http://emaljehaven.dk/?page_id=188
Projektet
Projektet går ud på at få udskiftet inddækningerne der sidder omkring alle de tilbagetrukne vinduer. Det er utætheder i denne inddækning der er årsagen til at vi har de mange steder hvor der kommer vand ind i lejlighederne.
Du kan se en billedserie af det arbejde der skal udføres på dette link Fotobilag
Du kan se de indvendige arbejder på dette link Indvendige_arbejder
De indvendige arbejder udføres kun på lejlighederne langs Rebslagervej.
Tidsplanen
De første etaper A og A1 ved Frederiksborgvej 38 og 40 samt etape P og Q ved Rebslagervej 17, 19 og 21 er ved at være færdige. Se de enkelte etaper på linket til etapeplanen herunder. Den reviderede tidsplan kan du se på linket til tidsplanen herunder.
Den næste etape der er igangsat er etape B, ved Frederiksborgvej 32 og 38. På Etape B afprøves de metoder og arbejdsprocedure som er fundet her på de første etaper. Når Etape B er godt i gang vil der komme en plan for igangsættelse af de øvrige etaper.
Når arbejdet er færdigt på Etape A, A1, P og Q vil plasafdækningen på stilladset blive fjernet, så det igen bliver muligt at se ud. Stilladset bliver først nedtaget når det skal flyttes hen til de næste etaper.
Der vil løbende komme informationer om projektet her på hjemmesiden.
Den reviderede tidsplan for projektet kan du se på dette link 05_Tidsplan_Emaljehaven_Revideret_250924
Den tilhørende etapeplan kan du finde på dette link Emaljehaven_Etapeplan
Varsling
Når der er behov for adgang til lejligheder vil beboere blive varslet 2 dage før entreprenøren har brug for adgang til lejligheden.
Beboere hos AKB (Rentemestervej 9A – 9F) vil blive varslet af KAB.
Beboere i EF1 – 4 og AB1 – 2 vil blive varslet af entreprenøren.
Den første adgang til lejligheden kræver kun at der er ryddet så entreprenøren kan få adgang til de høje tilbagetrukne vinduer.
Den nye arbejdsproces gør at entreprenøren kan lave den damptætte fugning udefra. Dette medføre at der ikke behøves at skulle fræse i væggen inde i lejlighederne, på de kommende etaper. Derfor behøver beboerne heller ikke rydde området i lejligheden langs facaden. Det eneste der skal rydes er en adgang til vinduerne så entreprenøren kan komme til at demontere glasset.
Stilladset
Husk, at selvom det kan blive varmt i lejlighederne, så må beboerne, under ingen omstændigheder, åbne eller flytte på inddækningen af stilladset eller på anden måde ændre ved stilladset.
Der må ikke færdes på stilladset.
Vær opmærksom på at altaner og terrasser er en del af byggepladsen og der vil derfor kunne forekomme skarpe genstande, isolering, materialer m.m. på altaner og terrasser.
Altaner og Terrasser
Alle altaner og terrasser skal være ryddet for alle møbler, krukker, legetøj, m.m. når der arbejdes på den enkelte etape. Årsagen er at der er en del arbejder ser skal udføres omkring altandøren, og de store svejset stållysninger skal monteres og det arbejde kræver plads.
Ny belægning på altaner og terrasser
Da der er mange der har altaner og terrasser der er i meget dårlig stand og mange steder er angrebet af råd, har vi bedt entreprenøren om tilbud på udskiftning af belægningen på altaner og terrasser.
Dette arbejde er noget den enkelte beboer selv skal afholde udgifter til, men det kan tilbydes udført nu hvor der er stillads oppe og vi har en entreprenør i Emaljehaven.
Da man ikke på nuværende tidspunkt kan købe Sibirsk lærk, som er den originale belægning, grundet sanktioner mod Rusland har vi valgt to alternative belægninger.
Der kan vælges mellem to typer belægning en brun imprægneret belægning eller en hårdttræsbelægning i Jatoba.
Der er givet tilbud på altaner og på terrasser. Du kan se tilbud her Tilbud_Ny_belaegning_altaner_og_terrasser_Ver_01
Hvis du ønsker at gøre brug af tilbudet skal du udfylde tilbudet ved at krydse af hvilken type af belægning du ønsker og om du har en altan eller terrasse samt tilføje dine kontaktinformationer og sende det til Claus Nielsen fra Hvid Entreprise på følgende mail claus@hvidas.dk
Du indgår en privat aftalt med Hvid Entreprise om udførelse af opgaven.
Stueetagen
Vinduerne i stueetagen bliver først udført når stilladset er fjernet grundet pladsproblemer. Det er kun de vinduer der er monteret i betonelementer der skal have skiftet lysninger.
Isolering og fugelim
Det er konstateret at der nogle steder mangler isolering over vinduer og omkring jerndragere over vinduer. Dette forhold bliver bragt i orden i forbindelse med skift af lysninger.
Der har været nogle udfordringer med afrensning af lim på betonelementerne efter de gamle fugebånd. Der er fundet en løsning på hvordan dette skal udføres.
Prøvemontage
Der skal udføres 3 prøvemontager, af henholdsvis synlig membran klar til beklædning af lysninger, bundslysning færdigfuget samt komplet færdig lysning.
Alle prøverne er nu godkendt og er klar til produktion.
Fuger
Der er konstateret flere defekte fuger mellem betonelementerne. Vi har besluttet at få udskiftet disse fuger nu hvor vi alligevel har stillads oppe langs bygningen. Samtidig får vi udskiftet fugerne omkring de små vinduer.
Indvendige arbejder
Den enkelte beboer står selv for alle indvendige arbejder i lejligheden.